Винтовые сваи для реконструкции фундамента

Восстановлению подлежит фундамент с серьезными дефектами:

• появление глубоких трещин, разрушение кладки;
• нарушение устойчивости деревянного дома;
• положение строения нарушилось из-за неучтенных особенностей участка (грунтовые воды, плавучий нестабильный грунт, циклические процессы промерзания-оттаивания почвы);
• нарушение гидроизоляции.

Конструкцию потребуется усилить в случае перепланировки дома, поскольку она не рассчитана на повышенные нагрузки. Схема строения изменяется при добавлении пристройки, дополнительных этажей.

Ремонт основы здания укрепляет не только сам фундамент, но и грунт под ним. Благодаря принятым мерам дому не будет угрожать полное разрушение. То, что степень разрушений стала критической, можно понять при визуальном осмотре.

• Произошел видимый крен постройки, причина которого – внутренние и наружные деформации фундамента.
• Ухудшилась гидроизоляция.
• Земля под зданием стала более податливой.

Кроме естественного износа к таким последствиям может привести изменение уровня грунтовых вод, рельефа участка, сезонных колебаний температуры, общей гидрологической обстановки местности.

Строители чаще всего применяют технологию усиления винтовыми сваями. Такое решение неслучайно, поскольку методика хорошо опробована и дает лучший результат по сравнению с другими методами. Реконструкция сваями экономична, ремонт осуществляется в короткий срок. Монтаж опор не требует привлечения тяжелой техники, поэтому рядом стоящие постройки не получат повреждений.

Способы ремонта несущей конструкции

Строителями разработано несколько приемов, которые применяются в различных ситуациях.

• При расслоении старого фундамента опоры устанавливают по периметру дома.
• Чтобы появившиеся трещины, изломы не повредили несущие конструкции, фундамент расширяют. Это снижает давление на грунт и исключает деформации основания.
• Ленточную конструкцию укрепляют с использованием химических реагентов. Применимо на песчаной почве.

Методика реконструкции выбирается на основании данных, полученных при осмотре здания и после изучения особенностей участка.

Последовательность и сложность работ зависит от выбранного способа реконструкции. Основная функция дополнительных опор – равномерно перераспределить нагрузки по площади застройки. Задачу можно решить, используя один из способов.

1. Частичное поднятие строения домкратами, установка винтовых опор вместо старых.
2. Полная замена фундамента. При этом здание переносят на временное место.
3. Укрепление основания швеллерами или двутаврами.

Чтобы получить желаемый результат, к реконструкции следует привлекать профессионалов.

Если переноса дома не требуется, процесс делится на этапы.

• Выполняется расчет количества опор, параметров (диаметр, толщина стенки трубы; размер, угол наклона лопастей). Определяется глубина ввинчивания, рисуется схема установки.
• Проводится пробное бурение.
• Дом поднимается над уровнем земли.
• Положение свай размечается деревянными вешками согласно схеме.
• В каждую точку завинчивается стальная труба с винтовыми лопастями.
• Верхушки свай выравнивают по горизонтали, опоры бетонируют. Затем выполняют обвязку контура, приваривая к трубам швеллеры.
• Старые опоры демонтируют, строение опускают на новую основу.

После завершения работ обязательно осуществляют антикоррозийную обработку металлических частей. При необходимости выполняют гидроизоляцию фундамента.

Чтобы после ремонта усиленная конструкция прослужила много лет, необходимо полностью соблюдать технологию процесса. Если при осмотре обнаружены мелкие трещинки, разрушению подлежат только некоторые части. При анализе инженер учитывает расположение трещин, степень деформации стен и повреждения опор. Специалист может установить причину износа.

Новые сваи для реконструкции ввинчивают по периметру сооружения вблизи старых стен. Поскольку под несущими стенами их установить невозможно, на первом этапе важно определить степень разрушений и принять правильное решение при устройстве обвязки контура. Иногда швеллер можно смонтировать на старые участки внутри дома. Поэтому реконструкция строений без несущих стен (гаражи, дачи, бани) не представляет сложности. При ремонте деревянного домика изнутри его стены стягивают досками.

Чтобы работа тяжелых машин не повредила окружающие строения, работы выполняют вручную. Конструкция свай рассчитана на легкое заглубление бура в грунт. Благодаря этому затраты труда будут также небольшими.

Исходя из типа фундамента, хозяину предлагают один из вариантов его демонтажа: столбчатый придется разобрать до уровня земли; ленточный кирпичный можно снять на большую глубину; плитный разбирать нет необходимости. Итак, реконструкция может включать только установку новых свай или одновременно выполнение перечисленных работ.

Данной технологией не смогут воспользоваться владельцы участка с каменистым грунтом. Метод разработан для глинистых заболоченных мест, чтобы противостоять угрозе затопления.

Усиление изношенного фундамента при помощи винтовых свай по ряду факторов имеет преимущества перед другими способами.

• Работы можно проводить независимо от погодных условий, рельефа участка.
• Реконструкция возможна в плотной городской застройке.
• Исключается дорогостоящая операция демонтажа строения.
• Новая конструкция надежна и долговечна.
• Метод пригоден для ремонта фундаментов любого типа.

Немаловажное достоинство технологии с винтовыми сваями – доступная цена. Компания-исполнитель выполняет полный цикл работ, включая доставку оборудования. В число услуг включается гарантийное обслуживание.

Стоимость ремонта зависит от многих факторов. Один из них – тип свай. Сварной наконечник дешевле, но по запасу прочности и сроку службы уступает литому. Литой превосходит сварной наконечник по надежности, поскольку проходит проверку путем химического анализа. Установка литых свай отличается простотой, цена их доступна.

Замена фундамента путем монтажа винтовых свай обходится в 2-3 раза дешевле капитального ремонта. Стоимость формируется из составляющих:

• подъем дома на домкратах;
• завинчивание труб;
• выполнение обвязки ростверком;
• установка балочного контура и настила из стального профиля;
• нанесение защитного покрытия;
• установка дома.

На общую сумму влияют состав грунта, уклон, расстояние до строения и глубина залегания подземных вод. Расценки по региону указаны с учетом двух параметров: размеры дома, тип фундамента.

До разработки новых технологий здание с устаревшим фундаментом приходилось сносить. Сейчас существуют множество решений, позволяющих восстановить эксплуатационные свойства основания дома. Большинство проблем, связанных с износом фундамента, решается при помощи замены его свайно-винтовым. Одно из главных достоинств методики – ремонт строения без полного демонтажа. Несмотря на короткие сроки реконструкции (2-3 дня) при помощи винтовых свай отремонтированные строения прослужат 60-70 лет.